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如何制定一项房地产交易
发布日期:2019-10-26 04:45 来源:未知 阅读: 次
对房地产进行投资时，应像对待债券，股票，年金，CD或任何投资中的金融投资一样看待它。您应该分析投资了多少现金权益(就像您购买金融资产一样)以及产生了多少现金流量。这通常称为现金现金回报。债券可能会支付5.0%的息票现金回报，或者公司股票可能会支付2.5%的现金股息。您还需要将这些收益与房地产投资所获得的收益进行比较。
当然，与股票投资类似，房地产具有长期升值的潜在附加收益。但是，正如我们过去几年所了解到的那样，房地产价格也会贬值。因此，展望未来，让我们坚持使用现金兑现金的收益估算，虽然我们希望价值会升值，但明智的做法是期望它会实现。如果能够实现，那将是已经很聪明的现金套现正回报投资的锦上添花。
1.现金流量和投资回报率 您投资多少股权，该物业的现金流量是多少，预计回报率是多少?请记住，输入垃圾号会发出垃圾号，因此您的预测要保守一些。
2.比较投资回报率 您的房地产现金现金估计回报率与其他类型的投资相比如何?如今，银行CD的收益率为0.5%至1.5%，债券的收益率为4-6%，股票可能遍布整个市场，平均总收益可能会从负(10.0%)变为正8.0%。那么，您针对目标房地产购买的第一现金流量和投资回报预测与其他类型的投资相比又如何呢?对于房地产的高风险而言，回报似乎值得吗?
3.风险 这是最重要的项目之一。您预计的#1现金流量和投资回报会实现吗，还是您对恢复成本，租金和支出过于乐观?
实际上，对房地产交易进行预测的数学部分非常简单。困难的部分是正确估计为准备出租房屋所需的实际现金投资以及该物业将产生的现金流量。这就是好的投资与不好的投资之间的典型区别您正确估计所有成本，租金和费用的能力。
在一页的博客文章中无法充分说明如何进行投资现金流量分析，因此，如果您对更多信息感兴趣，今天将在ZillowAcademy于上午10点举行有关此主题的网络研讨会。
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